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前期招商工作组织安排及思路

确定招商的组织框架和岗位职责

制定非常好的招商策略,而在招商实施中没有很好的执行、甚至走样,那么一切都

前功尽弃,一个富有热情、精干、强大的招商队伍是招商的工作的关键。招商的组织框

架和岗位职责的确定,主要是对人才个体的技能的锁定和对团队的整体规划。结构合理

且高效的招商队伍应配备以下以下几方面人员:

1、 招商总监1人,招商团队总负责人。

2、 招商经理1人、招商主管2-4人、专员根据具体实际情况招聘或(若干),分别负

责项目招商区块的工作:招商主管应具备一定的招商运作经验,长于说服、鼓励性的谈.

判,具团队合作精神、服从意识和大局观念。

3、 招商助理若干,主要职责是帮助-线招商人员作好内务(资料物品、来电来函、

来人洽谈、信息收集等)和会务组织等工作。

4、其它服务人员如文案、平面设计、接线及接待人员。

建设招商团队

打造一支业务能力强、能吃苦、讲奉献、思想品质好的招商团队,是商业地产招商

工作顺利进行的重要保证。商业地产招商工作是一项专业性和时效性很强的工作,它要

求招商人员具备良好的基本素质和专业素质,以适应各种压力挑战。

(一)招商人员必须具备的基本素质

1、 良好的心理素质。优秀的招商人员的心理素质表现好:临危不惧,胜不骄,败不

妥。具体表现为要具备:

(1)坚定的事业心,包括很强的敬业精神,创业精神,勇于进取,勇于创新。

(2)强烈的责任感,是对工作的高度负责精神,刚毅果断,勇于权限内的决策,敢于

承担责任。

(3)坚韧顽强的意志力、稳健持重,意志品质坚强的招商人员才能克服困难,并不为

小恩小惠诱惑。

(4)良好的自控能力,招商的双方都是围绕各利益,心理上处于对立状态,出现僵持

甚至不欢而散的现象亦为常见。

(二)具备相关经济知识、社交能力和语言表达能力

1、商业地产招商涉及到经济学、零售学、房地产开发经营、会计与税收等相关学科,

以及最新的相关法律法规知识,而且新知识、新技能不断涌现,招商人员必须掌握这些

基本知识,适时学习充电,才能更好做好招商。

2、商业地产招商对象的行为是一个投资行为,而这行为需要多个管理层的分析到最

高层的决策,这就是要求招商人员须充分地分别与各管理层人员进行多次沟通,因而交

际工作十分必要且有效。

3、招商信息主要是通过文字形式传递出去的,而招商谈判则主要是通过语言来沟通

的。招商人员语言表达须正确规范,使用有效的语法、修辞和逻辑,使表达更具吸引力、

说服力和感染力。

4、具备良好的现象判断能力和灵活应变能力

(1) 敏锐的观察力通过察言观色可捕捉对放的投资意图和实力,通过对手的语言表

达姿势和动作观察、分析,进而做出准确的判断。

(2) 应变能力指招商人员能够根据招商形势的千变万化、审时度势,争取相应灵活

的对策,使判断向有利已方的方向发展。

5、招商人员的特殊素质

(1) 热爰商业地产的招商工作,对招商具有特有的兴趣。

(2) 具有局势控制能力,主要表现在对招商准备工作,了解自身项目的优缺点,了

解对方的招展实情,并在时间上、心理优势占据主动权。

(3) 较佳的团队精神,招商是整体运作的,虽然整体项目按商品或服务项目的大类

或中类分至每位招商人员,但各个功能区的招商成功与否影响到整体项目招商是否成

功。

6、招商人员的培训

招商人才并非天生就有的,他们是通过选拔、培训并在实践中锻炼出来的。绩效考

核和激励机制在招商实践中对人才的培养起到重大的作用。培训就是通过理论和案例的

学习,并参与实践,使其达到知识广博、经验更丰富,能够胜任招商工作。

招商的培训主要有以下几个方面:

(1)项目及产品知识,以使团队成员对项目的现状有清楚的认识。

(2) 沟通技巧(如接听电话、接待语言、洽谈技巧、仪表举止等),以培养团队成员

的职业感。

(3) 招商专业知识(招商流程、谈判技巧、接听电话、注意事项等)。

(4)

招商要旨(招商策略说明及合同解读等)。

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